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90 m²
3 pièces
2 chambres
1Vivez l'expérience rare d'un duplex unique au sein d'un château du XVIIe siècle, entouré d'un parc de près de 5 hectares bien entretenus. Avec ses volumes généreux, sa lumière traversante et ses prestations raffinées, cet appartement de 3 pièces d'environ 90 m² offre un cadre de vie élégant, confortable et chargé d'histoire. Aucuns travaux à prévoir.
Points forts :
- Lumière et volumes exceptionnels : plafonds de plus de 3,8 m, triple exposition Sud, Est et Nord, avec de très grandes fenêtres pour des pièces de vie baignées de lumière naturelle,
- Prestations soignées : poêle à granulés, poêle à bois, parquet pointe de Hongrie ancien, parquet anglais posé aux clous et marbre. La touche château : volets intérieurs d'époque préservés.
- Confort moderne : chauffage électrique récent en complément sur les deux niveaux, fenêtres double vitrage et fibre optique.
Distribution :
1er étage :
- Un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine soigneusement aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle facture, avec des matériaux de qualité et des rangements optimisés.
- Une grande chambre de 30 m² pouvant aussi servir de pièce de vie et/ou de bureau, avec cheminée fermée et vue directe sur le haras et les chevaux.
- Salle d'eau, WC séparé, rangements optimisés et bibliothèque sur mesure en chêne.
Rez-de-chaussée :
- Une chambre voutée au caractère unique, parquet anglais aux clous.
- Une salle de bains contemporaine avec baignoire, cabine de douche, grand sauna et WC japonais.
Accès indépendant à chaque niveau, offrant la possibilité de créer deux logements séparés, d'accueillir une activité libérale ou de laisser libre cours à vos envies d'aménagement.
Équipements et atouts :
- Escalier ancien en fonte avec rampe en noyer sur mesure, véritable pièce maîtresse de l'appartement, mêlant technique et élégance.
- Le domaine bénéficie d'un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 40 véhicules environ, dont 2 à 3 emplacements dédiés à l'appartement, avec dépendance pour motos, vélos ou espace de rangement.
- Cadre paisible et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et collège.
- Coin barbecue et tables de jardin permettant l'organisation de grands évènements familiaux ou entre amis.
Localisation :
- À 45 minutes de Paris via l'A6, gare RER D à seulement 5 minutes en voiture.
- 12 km de Melun et 20 km de Fontainebleau, pour un accès rapide à la culture et à la nature.
- Un havre de paix hors du temps, où chaque détail célèbre l'élégance, le confort et le charme d'un lieu historique aux ondes positives. Une opportunité rare à saisir pour vivre ou investir dans un cadre unique, avec un niveau de charges raisonnable.
Bien soumis à la copropriété :
- 2 lots principaux - 74 lots dans la copropriété.
- Charges courantes de 340.10€ /mensuel comprenant : eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, honoraires syndic, assurance immeuble.
- Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
