77000 Vaux-le-pénil
Maison 5 pièces - 85m²

Blaise Gérard vous présente cette maison individuelle édifiée sur une parcelle d'env. 780m², située sur le secteur des bords de Seine à Vaux-le-Pénil.

REZ-DE-JARDIN : Garage d'env. 20m², buanderie, chaufferie, 2 pièces, puisard.

ÉTAGE 1 : entrée spacieuse en carrelage casson, salon + salle à manger d'env. 25m² avec poele à bois Godin et cheminée (double orientation, belle hauteur sous plafond, moulures et parquet en chêne massif), cuisine fonctionnelle avec accès jardin arrière, wc séparé. Possibilité 3ème chambre. Escalier en chêne.
Terrasse d'env. 23m² orientée Sud-Ouest (vue dégagée).

ÉTAGE 2 : palier desservant DEUX chambres de 14m² env. avec cheminées, salle de bains neuve (2025), dressing. Accès facile aux combles par échelle escamotable neuve.

COMBLES : bel espace de stockage, plancher neuf en osb hydrofugé + fenêtre de toit Vélux neuve + isolation neuve (plancher + sous-toiture).

EXTERIEUR : jardin avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers et noisetiers) idéal pour un potager.

Pompe à chaleur Daikin air/eau avec contrat d'entretien.
Charpente + toiture + ravalement de 2023.
Fenêtres double vitrage PVC avec crémones haussmanniennes.
Volets électriques Somfy + persiennes rénovées en métal.
Tableau électrique Legrand neuf.
Chauffe-eau Atlantic stéatite.
Vmc neuve.
Peintures récentes.
Tout à l'égout.
Bon voisinage.

Maison ACCUEILLANTE, ENTRETENUE et FONCTIONNELLE située dans le secteur le plus recherché de Vaux-le-Pénil.

Le DPE, actuellement classé E, passera en classification D le 1/01/2026 avec la nouvelle réglementation établie et la possibilité d'améliorer la lettre énergétique de ce bien en B ou C selon les recommandations du diagnostiqueur.

Accès rapide A5, bus, commerces, gares, écoles, collège/lycée, centre ville, hôpital...

Privilégiez le contact téléphonique (7j/7).
Blaise